Замороженные стройки и скачки цен: что происходит на рынке недвижимости Украины во время войны

Рассказываем о том, как изменился рынок недвижимости в Украине во время войны

Вторжение войск РФ в Украину негативно сказалось на всех сферах жизни страны. Рынок недвижимости, который и без того находился в кризисе, не стал исключением. Из-за войны компаниям пришлось заморозить строительство новых объектов, а государственный реестр прав на недвижимое имущество был закрыт более двух месяцев и только недавно его снова открыли. Благодаря этому, хоть и с определёнными ограничениями, нотариусы могут оформлять процедуру купли — продажи недвижимости. Тем временем цены на квартиры в регионах, где не ведутся боевые действия, и не думают снижаться.

Редакция «Нового Издания» рассказывает о том, как изменился рынок недвижимости в Украине во время войны.

Что со строительством

Война сильно ударила по строительству нового жилья в Украине. Например, в Киеве на какое-то время возведение новых объектов и вовсе остановилось. Как отмечает управляющий партнёр группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий, большинство ведущих девелоперов со строительства ЖК переключились на возведение укреплений для помощи ВСУ.

«Дело не в том, что остановились продажи квартир. Большинство ведущих киевских девелоперов присоединились к созданию оборонных сооружений столицы, задействована спецтехника, часть работников компаний занимаются волонтёрством и задействованы в теробороне. Другими словами, война вынуждает строительный бизнес работать на победу», — подчеркнул Подвысоцкий.

По его словам, полноценное восстановление строительства жилья в Киеве станет возможным только после победы и отмены военного положения. Ведь риски как для застройщиков, так и для инвесторов никуда не исчезли. Тем не менее строительство в столице, равно как и в других городах Украины, всё же ведется. Только в Киеве, по данным портала ЛУН, активны почти 80 строек. Не прекращается строительство и в других городах: Львове, Одессе, Ивано-Франковске, Полтаве.

Что с ценами на квартиры

С ценами на квартиры ситуация в Украине более интересная. Стоимость недвижимости начала расти ещё в конце 2021 года, не остановили свой рост цены, как ни странно, и после вторжения, а в мае и вовсе резко пошли вверх. Так, начало мая рынок недвижимости в Киеве и области встретил со средней ценой в 40 тысяч гривен за квадратный метр. Это при том, что ещё в апреле стоимость была в районе 35 600 гривен за квадратный метр. Судя по всему, резкий скачок цен связан как раз с открытием государственного реестра прав на недвижимое имущество.

При этом цены на квартиры в новостройках Львова и области, начавшие расти ещё с сентября 2021 года, свой подъём так и не сбавили. Наоборот, точно так же как и в Киеве, в начале мая был зафиксирован резкий их скачок. Сейчас средняя цена одного квадратного метра во Львове равняется 26 200 гривен.

В Одессе и Одесской области картина несколько отличается от Львова и Киева. Там также наблюдался рост цен вплоть до апреля, однако в этом месяце средняя стоимость квартиры в новостройке в Одессе и области снизилась. Если в апреле цены на недвижимость были в районе 24 300 гривен за квадратный метр, то в мае они опустились до 23 700.

Эксперты предупреждают, что выбор и покупка жилья в военное время означает и совсем другие риски из-за возможного изменения курса доллара или нестабильной ситуации в стране. При этом, несмотря на все трудности, которые испытывают украинцы и застройщики, спрос на жильё в новостройках продолжает оставаться актуальным. Граждане Украины интересуются квартирами в новостройках, следят за изменениями в работе отделов продаж и динамикой цен на жильё.

С начала войны рост просмотров наблюдается в Закарпатской области — заинтересованность выросла на 72% по сравнению с последней неделей января. Также украинцы просматривают варианты жилья в Кировоградской и Черновицкой областях — показатели поиска выросли на 41% и 38% соответственно.

Но одно дело интерес, а другое — реальные желания и возможности жителей Украины покупать жильё в столь неспокойное время. С этим могут быть большие проблемы, ведь мало кто захочет покупать квартиру, если ни один дом в стране фактически никак не застрахован от попадания снарядов. Некоторые эксперты считают, что нынешний подъём цен скорее временное явление, ведь возможных покупателей отпугивает не только неопределённость из-за войны в стране, но они также будут экономить свои деньги, ведь доходы населения сейчас далеко не такие, как два месяца назад.  Можно предположить, что застройщики будут вынуждены либо сбрасывать цены на жильё до приемлемых в нынешних реалиях, либо держать стоимость квартир на прежнем уровне в ожидании, что война закончится и украинцы заработают необходимую сумму денег.

Что с арендой

В первые недели войны регионами, где украинцы больше всего искали долгосрочную аренду, стали Кировоградская, Тернопольская и Ивано-Франковская области. При этом СМИ сообщают, что цены на аренду недвижимости в Западной Украине взлетели в несколько раз. В частности, в Ужгороде, по данным сайта по аренде и покупке недвижимости DOM, самая дешёвая квартира сдаётся за 15 тысяч гривен.

 

Во Львове ситуация слегка лучше, но цены там сейчас держатся примерно на уровне Киева до начала вторжения РФ. Так, самая дешёвая квартира в городе сдаётся за 5 500 грн, но в среднем цены на аренду жилья равняются 15—20 тысячам грн в месяц.

Что до Киева, то здесь ситуация не такая однозначная. Есть как и очень дешёвые квартиры, которые сдаются буквально за 3—4 тысячи грн (класс жилья будет соответствующим), так и элитное жильё с ценниками, улетающими в космос. В среднем же цена на аренду жилья в Киеве хоть и не сильно, но упала. Сейчас приличную квартиру в столице можно снять за 8—10 тысяч грн.

ФОТО: ua.news