Іпотека під 3% та 7% річних: хто і як зможе отримати

Кабінет міністрів України затвердив умови пільгових іпотечних кредитів зі ставкою 3% та 7% річних. Отримати пільговий кредит на купівлю житла зі ставкою 3% та 7% річних українці зможуть уже з 1 жовтня, коли набуде чинності постанова КМУ №856.

Для кого буде доступна іпотека

Згідно з постановою Кабміну, іпотека зі ставкою 3% річних буде можлива для таких категорій громадян України:

— військовослужбовці Збройних сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління держохорони, Держспецзв’язку, Держтрансслужби, військові прокурори Офісу генпрокурора, особи рядового та начальницького складу НАБУ, поліцейські та члени їхніх сімей;

— медичні працівники (фахівці та професіонали) закладів охорони здоров’я державної або комунальної форми власності;

— педагогічні працівники навчальних закладів державної або комунальної форми власності;

— наукові (науково-педагогічні) працівники навчальних закладів та наукових установ державної чи комунальної форми власності.

Крім того, постановою визначено перелік тих, хто зможе отримати іпотечний кредит із ставкою 7% річних:

— ветерани війни та члени їхніх сімей, учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, сім’ї загиблих (померлих) військовослужбовців ЗСУ;

— внутрішньо переміщені особи;

— інші громадяни України, які не мають власної житлової нерухомості або у власності яких менше 52,5 кв. м для сім’ї на одну особу (одинак) та додатково 21 кв. м – на кожного наступного члена сім’ї.

Залежно від категорії громадяни зможуть отримати кредит за ставкою або 3% або 7% річних.

Що передбачає іпотека

За умовами іпотеки з 1 жовтня можна буде отримати пільговий кредит під 3% на 20 років із початковим внеском у розмірі 20% для покупки житла.

З 1 березня 2021 року в Україні діє державна програма «Доступна іпотека 7%». Серед основних умов програми – перший внесок у розмірі 15% та термін виплати до 20 років. Житло має бути прийняте в експлуатацію не пізніше 2018 року, а його вартість не перевищуватиме 2,5 млн грн.

Варто зазначити, що роботодавці цих чотирьох категорій працівників матимуть змогу компенсувати їм початковий внесок та частину тіла кредиту за рахунок бюджетних програм (розмір компенсації залежить від вислуги).

В рамках програми «Доступна іпотека» можна буде придбати житло до 52,5 кв. м загальної площі + 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. Якщо йдеться про обласний центр, то в будинку, що перебуває в експлуатації, не більше 10 років. Вартість не повинна перевищувати оцінну, визначену оцінювачем або співробітником банку.

Також вартість 1 кв. м не повинна перевищувати опосередковану вартість споруди, визначену Мінрегіоном і збільшену у 2,5 рази для обласних центрів, міст із населенням понад 300 тисяч осіб, на відстані до 15 км від Києва, у 2 рази – для міст з населенням 100—300 тисяч осіб , в 1,75 рази – для інших населених пунктів.

Також житло застрахують від ризиків випадкового знищення чи випадкового пошкодження на повну оцінну вартість.

Які умови для отримання іпотеки

Куруватиме програму пільгових іпотечних кредитів компанія «Укрфінжитло».

Для отримання пільгового кредиту за озвученими у постанові КМУ №856 умовам кандидат має відповідати таким вимогам:

— є громадянином України та належить до категорій осіб, зазначених у постанові;

— досяг 18 років на момент підписання кредитного договору. Вік кандидата на дату повного виконання зобов’язань за кредитною угодою не повинен перевищувати 70 років;

— кандидат платоспроможний і може здійснювати платежі з погашення та обслуговування кредиту. Банки повинні проводити аналіз платоспроможності позичальника відповідно до своїх внутрішніх процедур;

— у власності кандидата та членів його сім’ї менше 52,5 кв. м загальної площі житлової нерухомості для сім’ї на одну особу (одинак) та додатково 21 кв. м – на кожного наступного члена сім’ї. При цьому не враховується нерухомість, розташована в районі проведення військових (бойових) дій або на підконтрольній РФ території;

— кандидат та члени його сім’ї не мають діючих іпотечних договорів, укладених за різними пільговими державними програмами.

Оформити заявку на кредит можна буде через портал «Дія».

Ця програма має свої плюси та мінуси. Із позитивного — це низька відсоткова ставка, яка розширює коло людей, здатних сплачувати цей кредит.

Основним мінусом є обмеження програми первинним ринком. Щоб програма справно працювала, необхідно запустити будівельну сферу, що за умов війни може мати свої труднощі.

Фото: biz.today.ua