Рост цен, повышение налогов и сомнения покупателей: итоги года на рынке недвижимости Киева и прогноз на следующий

Рассказываем, каким был 2021 год на рынке недвижимости и чего стоит ожидать в 2022 году

Рынок недвижимости в Киеве к концу 2021 года снова начало лихорадить. Средняя цена квадратного метра достигла нового семилетнего максимума. При этом эксперты прогнозируют, что в 2022 году подорожание замедлится, но не прекратится.

Редакция «Нового Издания» рассказывает, каким был 2021 год на рынке недвижимости и чего стоит ожидать в 2022 году.

Итоги 2021 года

С 2015 года цены на недвижимость в Киеве росли сравнительно невысокими темпами и оставались в пределах 20 000—25 000 гривен за квадратный метр. Такая ценовая политика сохранялась вплоть до лета 2020 года, после чего цены на жилье постепенно начали расти. Так, начало 2021 года столичный рынок недвижимости встретил со средней ценой в 27 700 гривен за квадратный метр.

До апреля рост цен на жилье остановился и колебался в пределах 27 000—28 000 за квадратный метр. Но с конца весны цены на квартиры в новостройках буквально сорвались с тормозов. К октябрю цена за один квадратный метр жилья в новом доме выросла до 33 000 гривен и, немного остановившись в ноябре, снова начала расти в декабре. В целом за 2021 год цены на недвижимость в Украине выросли в среднем на 15,8%.

По мнению экспертов, важным фактором ускорения роста цен стал увеличивающийся инвестиционный спрос, который и по сей день сохраняется в сегментах комфорт-плюс и бизнес-класс. В общей структуре спроса этот показатель вырос на 20% с начала года. Именно этот фактор стал причиной существенного роста цен на первичном рынке.

Другими причинами роста цен стали высокие темпы инфляции (как в стране, так и в мире), а также последствия пандемии COVID-19, которые привели к сбоям в логистических цепочках многих производственных компаний. Кроме того, эксперты отмечают, что за 2021 год сильно вырос в цене один из ключевых компонентов строительства — металл. Вслед за металлом подорожали и все металлозависимые компоненты строительства: лифтовое оборудование, трубы, двери и прочее. Подорожал в нынешнем году и цемент, который в свою очередь привел к удорожанию одного их главных строительных материалов — бетона.

Еще одним фактором, который повлиял на рост цен на столичную недвижимость, стало удорожание земли под застройку в Киеве, которой не становится больше, а также неввод в эксплуатацию домов, которые строились ранее (недострои). Самое неприятное в этой ситуации то, что государство пока не совсем понимает, что делать с такими недостроенными ЖК.

«Один из возможных вариантов — это то, что все эти недострои будут выставлены на государственные аукционы. Возможно, какие-то строительные компании их перекупят так же, как перекупили ЖК „Патриотику” на Осокорках. Но единого механизма пока выработано не было», — отмечает директор MOzaikaRielt Валерия Яцив.

Продажа из-за налогов

Одним из трендов уходящего года на рынке недвижимости стало также резко увеличившееся количество людей, которые захотели продать недвижимость. Триггером для этого стал принятый Верховной Радой 30 ноября законопроект №5600, призванный, в том числе, бороться со схемами по уходу от уплаты налогов при продаже квартир. Так, согласно тексту принятого закона, налог на третью проданную за год квартиру составит 18% от чистого дохода. То есть будет облагаться налогом разница между ценой продажи и ценой покупки такого объекта ранее.

«Люди зачастую занижают стоимость имущества при покупке, чтобы платить меньше налогов. Государство из-за этого недополучает деньги, потому власти решили ужесточить правила вот таким вот „прекрасным” законом. Но я думаю, что в нашей стране люди начнут его обходить, в том числе переписывая квартиры на родственников. Если, например, переписать квартиру на бабушку, у которой не будет три продажи в год, то и проблемы как таковой не будет», — рассказывает Валерия Яцив.

Несмотря на подорожание стоимости квартир, в целом риелторы не видят существенного падения спроса на недвижимость в столице. Не пугает людей и нестабильная социально-экономическая ситуация в стране.

«Пока политическая обстановка в стране на продажах нашей компании сильно не отразилась, но я думаю, что у людей все равно это частично вызывает определенную панику. У некоторых клиентов появились сомнения покупать-не покупать, но глобально это пока никак не повлияло на рынок. Если у людей есть деньги на покупку квартиры, то и политическая обстановка им не так страшна», — заверила директор MOzaikaRielt.

Прогнозы на 2022 год

Специалисты отмечают, что и в 2022 году цены на недвижимость продолжат расти. Возможно, это будет происходить не такими быстрыми темпами, как это происходило в уходящем году, но снижения цен на квартиры в новостройках точно ждать не приходится.

«За 2021 год цены на недвижимость в Украине выросли в среднем на 15,8%. Я не думаю, что в 2022 году стоимость жилья будет расти прежними темпами, но тем не менее цены будут расти однозначно. Во-первых, из-за инфляции, во-вторых, потому что продолжится общий рост цен в Украине», — подытожила Валерия Яцив.

Фото: liga.net