Дорогая аренда, рост цен и рекордный спрос: что будет с рынком недвижимости Украины в августе

Сложная экономическая ситуация в Украине напрямую влияет на рынок жилья в стране.

Аналитики в области недвижимости предсказывают в августе рост цен как на покупку, так и на съём квартир во многих областях Украины. В частности, в трёх регионах страны рекордно вырастет цена на аренду жилья — это Закарпатская, Полтавская и Тернопольская области.

Редакция «Нового Издания» рассказывает о том, каким будет рынок недвижимости в августе.

Аренда квартир

По данным аналитики ЛУН, большое количество переселенцев обуславливает повышенный спрос на аренду жилья в удалённых от войны районах Украины. Рекорды спроса на жильё ставят Закарпатская (+455% по сравнению с осенью 2021 года), Полтавская (+364% ) и Тернопольская (+334% области). 

Кроме того, исходя из статистики, можно констатировать, что туристический сезон в южной Украине сорван. Так, Одесская область демонстрирует спад заинтересованности в аренде жилья на 80%, а Николаевская область — на 91% по сравнению с показателями осени прошлого года. С Херсонской областью ситуация и так понятна.

Разница заинтересованности в аренде жилья в июле 2022 года по сравнению с октябрём 2021 года:

• Закарпатская область +455%;
• Полтавская +364%;
• Тернопольская +334%;
• Винницкая +266%;
• Кировоградская +234%;
• Черкасская +176%;
• Хмельницкая +99%;
• Запорожская +34%;
• Черновицкая +30%;
• Днепропетровская +26%;
• Киевская +17%;
• Ровенская —9%;
• Львовская —13%;
• Ивано-Франковская —38%;
• Житомирская —45%;
• Волынская —55%;
• Одесская —80%;
• Сумская —88%;
• Николаевская —91%;
• Черниговская —97%;
• Харьковская —97%;
• Херсонская —100%.

Что касается цен на аренду, то на данный момент аналитики решили считать их в долларах, поскольку владельцы квартир всё чаще повышение цен аргументируют именно изменением курса валют. В связи с последним изменением официального курса с 29,5 гривен за доллар до 36,6 жильё по сравнению с осенью 2021 года сегодня именно в долларах ощутимо дешевле в Киевской (—33%), Житомирской (—26%), Тернопольской (-42%), Харьковской (-47%), Одесской (-57%), Николаевской (-29%) и Херсонской (-70%) областях. Впрочем, стоит учитывать, что гривна к доллару с октября 2021 года подешевела на 39%.

При этом Закарпатская область, вопреки рекордному интересу, демонстрирует уменьшение цен в долларах на 18%. Это связывают с уменьшением на 47% количества свободных квартир и выездом части ВПЛ из области в другие регионы. По мнению аналитиков, это говорит о том, что спрос в этом регионе сбалансировался с предложением.

Существенно повысилась цена на квартиры в Полтавской области, где цена выросла в 4 раза даже в долларах, и Кировоградской — почти вдвое дороже. Они до сих пор принимают большое количество вынужденных переселенцев с востока страны.

Что до столицы, то тут средняя цена на однокомнатные квартиры выросла на 1 тысячу гривен по сравнению с октябрём 2021 года и составляет 9000. Двухкомнатное жильё подорожало на 2 тысячи гривен — до 14 тысяч. Трёхкомнатные квартиры ещё больше прибавили в цене — на 2 тысячи 100 гривен. Эксперты связывают это как с оживлением спроса на жильё в столице, так и с изменением курса валют.

Покупка квартир

Традиционно цены на квартиры в новостройках были привязаны к доллару. К сожалению, с ослаблением официального курса застройщикам пришлось пересмотреть цены и в гривне. В августе средняя цена одного квадратного метра в Киеве будет составлять 44 тысячи 500 гривен. Это на 5 тысяч 200 гривен дороже, чем в прошлом месяце.

В Одессе также подорожают квартиры. Средняя цена квадратного метра в Южной Пальмире составит в августе 38 тысяч 500 гривен — это на 10 тысяч 500 гривен дороже, чем в июле. Во Львове за метр у застройщика в среднем просят 42 тысячи 500 гривен — на 7 тысяч 100 гривен больше, чем в прошлом месяце.

По областям самый дорогой метр в Закарпатской области — 36 тысяч 800 гривен. На 8 тысяч гривен дороже, чем в июле. Самый дешёвый — в Хмельницкой области — 19 тысяч. Впрочем, аналитики ожидают, что местные девелоперы ещё скорректируют цены, так как в Хмельницкой, Черкасской и Волынской областях пока что цены на квартиры по сравнению с прошлым месяцем не изменились.

Со вторичным жильём в Украине ситуация также непростая. По сравнению с октябрём 2021 года во всех областях существенно упало количество выставленных на продажу квартир. Эксперты связывают это в первую очередь с миграцией населения. По действующему законодательству для продажи квартиры все владельцы должны присутствовать у нотариуса для подписания соглашения в регионе, где зарегистрирована квартира, что сейчас, по вполне понятным причинам, не всегда возможно сделать. Рост предложения есть только в Черновицкой (+39%), Закарпатской (+8%) и Волынской (+1%).

Несмотря на весьма низкий спрос на квартиры в нынешние времена, выставленные продавцами цены по сравнению с прошлым годом выросли на 20—30%. Рост цен был отмечен почти во всех областях, где не проходят боевые действия. 

Справедливости ради следует отметить, что реальные продажи проходят по более низким ценам, чем изначально указывают владельцы квартир. Те же продавцы, что не хотят уступать покупателям, ожидают восстановления рынка ближе к концу войны.

Фото: misto.lun.ua