USD

42 / 43

38.8 / 39.4

EUR

Замороженные стройки и скачки цен: что происходит на рынке недвижимости Украины во время войны

8 мая 2022, 12:12

Поделиться

Facebook Telegram Twitter
Замороженные стройки и скачки цен: что происходит на рынке недвижимости Украины во время войны

Рассказываем о том, как изменился рынок недвижимости в Украине во время войны

Вторжение войск РФ в Украину негативно сказалось на всех сферах жизни страны. Рынок недвижимости, который и без того находился в кризисе, не стал исключением. Из-за войны компаниям пришлось заморозить строительство новых объектов, а государственный реестр прав на недвижимое имущество был закрыт более двух месяцев и только недавно его снова открыли. Благодаря этому, хоть и с определёнными ограничениями, нотариусы могут оформлять процедуру купли — продажи недвижимости. Тем временем цены на квартиры в регионах, где не ведутся боевые действия, и не думают снижаться.

Редакция «Нового Издания» рассказывает о том, как изменился рынок недвижимости в Украине во время войны.

Что со строительством

Война сильно ударила по строительству нового жилья в Украине. Например, в Киеве на какое-то время возведение новых объектов и вовсе остановилось. Как отмечает управляющий партнёр группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий, большинство ведущих девелоперов со строительства ЖК переключились на возведение укреплений для помощи ВСУ.

«Дело не в том, что остановились продажи квартир. Большинство ведущих киевских девелоперов присоединились к созданию оборонных сооружений столицы, задействована спецтехника, часть работников компаний занимаются волонтёрством и задействованы в теробороне. Другими словами, война вынуждает строительный бизнес работать на победу», — подчеркнул Подвысоцкий.

По его словам, полноценное восстановление строительства жилья в Киеве станет возможным только после победы и отмены военного положения. Ведь риски как для застройщиков, так и для инвесторов никуда не исчезли. Тем не менее строительство в столице, равно как и в других городах Украины, всё же ведется. Только в Киеве, по данным портала ЛУН, активны почти 80 строек. Не прекращается строительство и в других городах: Львове, Одессе, Ивано-Франковске, Полтаве.

Что с ценами на квартиры

С ценами на квартиры ситуация в Украине более интересная. Стоимость недвижимости начала расти ещё в конце 2021 года, не остановили свой рост цены, как ни странно, и после вторжения, а в мае и вовсе резко пошли вверх. Так, начало мая рынок недвижимости в Киеве и области встретил со средней ценой в 40 тысяч гривен за квадратный метр. Это при том, что ещё в апреле стоимость была в районе 35 600 гривен за квадратный метр. Судя по всему, резкий скачок цен связан как раз с открытием государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Замороженные стройки и скачки цен: что происходит на рынке недвижимости Украины во время войны - 1 - изображение

При этом цены на квартиры в новостройках Львова и области, начавшие расти ещё с сентября 2021 года, свой подъём так и не сбавили. Наоборот, точно так же как и в Киеве, в начале мая был зафиксирован резкий их скачок. Сейчас средняя цена одного квадратного метра во Львове равняется 26 200 гривен.

В Одессе и Одесской области картина несколько отличается от Львова и Киева. Там также наблюдался рост цен вплоть до апреля, однако в этом месяце средняя стоимость квартиры в новостройке в Одессе и области снизилась. Если в апреле цены на недвижимость были в районе 24 300 гривен за квадратный метр, то в мае они опустились до 23 700.

Замороженные стройки и скачки цен: что происходит на рынке недвижимости Украины во время войны - 2 - изображение

Эксперты предупреждают, что выбор и покупка жилья в военное время означает и совсем другие риски из-за возможного изменения курса доллара или нестабильной ситуации в стране. При этом, несмотря на все трудности, которые испытывают украинцы и застройщики, спрос на жильё в новостройках продолжает оставаться актуальным. Граждане Украины интересуются квартирами в новостройках, следят за изменениями в работе отделов продаж и динамикой цен на жильё.

С начала войны рост просмотров наблюдается в Закарпатской области — заинтересованность выросла на 72% по сравнению с последней неделей января. Также украинцы просматривают варианты жилья в Кировоградской и Черновицкой областях — показатели поиска выросли на 41% и 38% соответственно.

Замороженные стройки и скачки цен: что происходит на рынке недвижимости Украины во время войны - 3 - изображение

Но одно дело интерес, а другое — реальные желания и возможности жителей Украины покупать жильё в столь неспокойное время. С этим могут быть большие проблемы, ведь мало кто захочет покупать квартиру, если ни один дом в стране фактически никак не застрахован от попадания снарядов. Некоторые эксперты считают, что нынешний подъём цен скорее временное явление, ведь возможных покупателей отпугивает не только неопределённость из-за войны в стране, но они также будут экономить свои деньги, ведь доходы населения сейчас далеко не такие, как два месяца назад.  Можно предположить, что застройщики будут вынуждены либо сбрасывать цены на жильё до приемлемых в нынешних реалиях, либо держать стоимость квартир на прежнем уровне в ожидании, что война закончится и украинцы заработают необходимую сумму денег.

Что с арендой

В первые недели войны регионами, где украинцы больше всего искали долгосрочную аренду, стали Кировоградская, Тернопольская и Ивано-Франковская области. При этом СМИ сообщают, что цены на аренду недвижимости в Западной Украине взлетели в несколько раз. В частности, в Ужгороде, по данным сайта по аренде и покупке недвижимости DOM, самая дешёвая квартира сдаётся за 15 тысяч гривен.

Замороженные стройки и скачки цен: что происходит на рынке недвижимости Украины во время войны - 4 - изображение

 

Во Львове ситуация слегка лучше, но цены там сейчас держатся примерно на уровне Киева до начала вторжения РФ. Так, самая дешёвая квартира в городе сдаётся за 5 500 грн, но в среднем цены на аренду жилья равняются 15—20 тысячам грн в месяц.

Замороженные стройки и скачки цен: что происходит на рынке недвижимости Украины во время войны - 5 - изображение

Что до Киева, то здесь ситуация не такая однозначная. Есть как и очень дешёвые квартиры, которые сдаются буквально за 3—4 тысячи грн (класс жилья будет соответствующим), так и элитное жильё с ценниками, улетающими в космос. В среднем же цена на аренду жилья в Киеве хоть и не сильно, но упала. Сейчас приличную квартиру в столице можно снять за 8—10 тысяч грн.

Замороженные стройки и скачки цен: что происходит на рынке недвижимости Украины во время войны - 6 - изображение

ФОТО: ua.news

Вверх